健身中心行业在香港已经风行十数年，而且风气一直没有减弱，近年更多了数家外国连锁式健身中心攻港，带动大面积楼面的需求及租金走势。

        威灵顿街4千呎 呎租46

        美联旺铺营业董事鲍昌华指出，近日零售遇冷乃不争之事实，惟不少以港人作销售目标的店铺，却乘势扩张吸客。以健身店為例，由於能满足港人抒发压力、健身的需求，故近日不断租铺增据点。

        例如中环威灵顿街184至198号三楼，面积约4,176平方呎，舖面面积较大，近期租予连锁健身店，每月租金约19.2万元，呎租约46元，属於市价水平。

         其次，中环结志街39至49号新中环大厦一楼F号舖，面积约800平方呎，则租予瑜伽店，月租约5万元，平均呎租约63元。

        上述两店位於中环金融核心区外围，周边有多幢服务式住宅或精品式酒店，这类单幢服务式住宅或精品酒店楼面面积有限，难以提供大型会所，住宅对健身中心的需求因而上升，故吸引相关行业进驻。

        金融核心区 瞄准上班族

        事实上，金融核心区的上班族一向是健身中心的主要目标客户群，因為这类上班族工作压力大，往往选择运动紓缓压力。最重要的是这类客群消费力高，故多年来健身中心均围绕金融核心区开店。近年由於中环舖位租金急剧上升，不少健身中心转攻租金相对较平的商业楼面，例如中环德己立街30至32号加州大厦，便获一家大型健身中心承租6层楼面，每层面积约5,000平方呎，每月租金约158万元，呎租53元，为区内客户提供多元化服务。

         事实上，香港健身会所市场发展较慢，渗透率仅得2%至3%。近年愈来愈多外国连锁式健身中心进驻香港，例如一家以特许经营权运作的健身中心，去年底首度进驻香港，先后於九龙城及西营盘租铺，主攻租金较平的民生地区，并计划未来数年在港增设30家分店。

        鲍氏表示，一般而言，健身店较喜爱面积较大的店铺，皆因可存放健身器材，亦可供健身店职员开班授徒。而该类店舖在营销手法方面，往往採取会员制或者向学员出售可供多年使用的一系列的健身套票，故往往不会轻易更换店铺地址，承租力较强。

        而近几年兴起的瑜伽店，所需的店面则较传统健身店要细。连锁瑜伽店因有一定商誉，同样有较强承租能力。适逢现时舖位租金有一定幅度的回调，料相关行业会寻找优质舖位，进而推升成交量。

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